「アイフルホームなら、夢のマイホームが300万円で手に入る？」
そんな噂を耳にし、マイホーム計画への期待を大きく膨らませている方も多いのではないでしょうか。
しかし同時に、「本当にそんなうまい話があるのだろうか？」「安いのには何か裏があるのでは？」という不安や疑問が頭をよぎるのも当然のことです。
そこでこの記事では、「アイフルホーム 300万円の家」という噂について、なぜこの噂が生まれたのかという背景から、現在のアイフルホームで家を建てる際の現実的な費用相場、そして他社にはないローコストの秘密まで深掘りしていきます。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えしておきます。
家づくりで一番大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーを徹底的に比較検討すること」です。
よくある失敗パターンとして、住宅展示場に行って営業マンの巧みなトークに流されその場で契約をしてしまうというケースがあります。実際に、「もしもしっかりと比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。
だからこそ、きちんとした比較検討をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
ではどのように比較検討すればいいのでしょうか。
その方法は、「ハウスメーカーのカタログをとりあえず集めてしまうこと」なんです！
そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、全ての会社に連絡してカタログを取り寄せるなんて、時間と労力がかかりすぎるよ・・・
そう思う人も少なくありません。
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上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。
また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。
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それでは本文に入っていきましょう！
アイフルホームの「300万円の家」は本当？
ここでは、この噂が生まれた背景と、現実的な費用について解説していきます。
過去のキャンペーン
結論から明確にお伝えすると、2025年現在、アイフルホームで300万円の家（建物本体）を建てることは不可能です。
この「300万円の家」というキャッチーなフレーズは、過去にアイフルホームのフランチャイズ加盟店の一つである「東和総合住宅株式会社」が、2014年5月および2016年10月に実施した、特定の地域・期間限定のキャンペーン広告が発端となり、情報が独り歩きしてしまったものです。
アイフルホームはフランチャイズシステムを採用しており、全国の加盟店がそれぞれ独自の販売促進活動を行うことがあります。
このキャンペーンもその一環であり、全国のアイフルホームで一律に提供されていたサービスではありませんでした。
アイフルホームで家を建てる現実的な費用相場
「300万円の家」が現実的でないとすれば、実際にアイフルホームで家を建てるためには、どのくらいの費用を見込んでおくべきなのでしょうか。
坪単価の注意点
住宅情報を集める際、多くの人がまず目にするのが「坪単価」です。
アイフルホームの坪単価は、様々な情報サイトで約40万円から75万円程度と紹介されており、中には約59.3万円、あるいは仕様によって38万円から89万円といった幅広いデータも存在します。
この価格の幅は、選択する商品シリーズ（Lodina、FAVOなど）、建物の仕様やグレード、オプションの有無、さらには建築する地域によっても変動するために生じます。
しかし、この坪単価だけでハウスメーカーを比較するのは非常に危険です。
なぜなら、坪単価の算出方法には統一されたルールがなく、メーカーによって定義が異なるからです。
計算の基準となる面積
- 延床面積: 建築基準法に基づき、各階の床面積を合計した面積。ベランダや玄関ポーチなどは含まれません。
- 施工面積: 延床面積に加え、ベランダや玄関ポーチ、吹き抜けなど、実際に工事を行った面積を含みます。施工面積の方が広くなるため、同じ価格の家でも施工面積で割った坪単価の方が安く見えます。
含まれる費用の範囲
坪単価は、一般的に「建物本体価格」を面積で割ったものです。
後述する給排水工事などの「付帯工事費」や、登記費用などの「諸費用」は一切含まれていません。
坪単価はあくまで大まかな目安と捉え、広告に記載された最低坪単価に惑わされず、自分たちが希望するプランで見積もりを取った際の「総額」で比較検討することが、後悔しない家づくりの鉄則です。
「建物本体価格」以外にかかる費用とは
家を建てて実際に住み始めるまでにかかる費用は、大きく分けて「①建物本体価格」「②付帯工事費」「③諸費用」の3つで構成されます。
一般的に、総額のうち建物本体価格が約70%、付帯工事費が約20%、諸費用が約10%を占めると言われています。
- ①建物本体価格: 家の構造躯体、内外装、キッチン・バス・トイレなどの基本的な設備にかかる費用。
- ②付帯工事費（総額の約20%）: 建物本体以外に必要な工事費。これが見積もりを見て驚くことが多い項目です。
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- ③諸費用（総額の約10%）: 工事以外で必要となる手続きや税金などの費用。
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では、アイフルホームの最安プラン「Lodina（ロディナ）」で30坪・2階建ての家（建物本体価格1,683万円～）を建てる場合、総額はいくらになるのかシミュレーションしてみましょう。
- ①建物本体価格: 1,683万円
- ②付帯工事費（本体の20%と仮定）: 約336万円
- ③諸費用（本体の10%と仮定）: 約168万円
- 合計（土地代除く）: 約2,187万円
このように、実際に必要な総額は2,000万円を超えることがわかります。
アイフルホームが公表している総額シミュレーション例（30坪で2,028万円、35坪で2,366万円）も、これに近いリアルな数字です。
商品ラインナップの比較
アイフルホームでは、予算や価値観に応じて選べる魅力的な商品が揃っています。
それぞれの特徴を理解し、自分に最適なプランを見つけましょう。
- Lodina（ロディナ） – コスト重視の賢い選択（本体価格1,000万円台～）：コストパフォーマンスを最優先するなら、この「Lodina」が最適です。あらかじめ用意された豊富なプランから選ぶ定額制のセミオーダー住宅で、同じ坪数なら間取りを変更しても価格が変わらないため、予算オーバーの心配が少ないのが最大の魅力。ローコストながら耐震等級3相当の構造や高品質なLIXIL設備を標準搭載しており、オリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー注文住宅 2,000万円未満部門」で2年連続No.1を獲得した実力派です。「初めての家づくりで何から決めたら良いかわからない」「選択肢が多すぎると迷ってしまう」という方にぴったりの商品です。
- FAVO（フェイボ） – こだわりを叶える自由設計（本体価格1,800万円台～）：「コストは抑えたいけれど、自分たちのライフスタイルに合った間取りやデザインも諦めたくない」という方には「FAVO」がおすすめです。12種類のライフスタイル（例：アウトドアを楽しむ家、子育てしやすい家など）をコンセプトにしたプランをベースに、より自由度の高い設計が可能な注文住宅シリーズです。平屋やスキップフロア、二世帯住宅にも柔軟に対応でき、こだわりを反映させながら理想の住まいを形にできます。
- すごい家（Great House） – 性能を追求するプレミアム住宅（坪単価75万円台～）：初期費用は高くなりますが、長期的な視点で快適性・省エネ性・安全性を最優先したい方には「すごい家」が選択肢となります。国が定める断熱基準の最高等級をさらに上回る「HEAT20 G2」グレードの断熱性や、消防署・警察署と同レベルの耐震等級3相当の構造を標準で備えた高性能住宅です。将来の光熱費やメンテナンスコストを抑え、一年中快適で健康的な暮らしを実現したいという、性能志向の方に向けたプレミアムなシリーズです。
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アイフルホームがローコスト住宅を提供できる理由
高品質な住宅を、なぜ他の大手ハウスメーカーよりもリーズナブルな価格で提供できるのか。
ここでは、そのカラクリを一つひとつ解説していきます。
フランチャイズシステム
アイフルホームのコスト競争力の根幹をなすのが、日本の住宅業界でいち早く導入したフランチャイズ（FC）システムです。
これは、本部と全国の加盟店（地域工務店）が役割を分担することで、グループ全体の経営効率を最大化する仕組みです。
本部と加盟店の巧みな役割分担
- 本部（アイフルホーム）の役割: 商品開発（LodinaやFAVOなど）、建材や住宅設備の一括購入、テレビCMなどの大規模な広告宣伝、ブランド戦略、営業・設計システムの開発、全国統一の品質基準策定といった、専門知識と莫大な投資が必要な業務に集中します。
- 加盟店（地域の工務店）の役割: 本部が構築したブランド力と商品力を活用し、お客様との直接の打ち合わせ、契約、現場の施工管理、そして引き渡し後のアフターサービスといった、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供します。
なぜコストが劇的に下がるのか？
この役割分担により、無駄な重複コストが徹底的に排除されます。
もし各工務店が個別に商品開発や広告宣伝を行えば、その費用は膨大になり、すべて住宅価格に上乗せされます。
しかしFCシステムでは、本部が一括して行うことでそのコストを全加盟店で分担するため、一棟あたりの負担が大幅に軽減されるのです。
また、加盟店は自社で大規模な住宅展示場を持つ必要がなく、その莫大な建設費や維持管理費を削減できる分、お客様に適正価格で住宅を提供できます。
施主にとってのメリットと注意点
施主にとって、このシステムは「大手ハウスメーカーの安心感・開発力」と「地元工務店の親しみやすさ・小回りの良さ」を両立できるという大きなメリットがあります。
一方で、施工やアフターサービスは加盟店に委ねられるため、店舗によって対応の質に差が生じる可能性は否定できません。
この点に対し、アイフルホームでは全国統一の施工基準や研修制度を設け、品質の均一化を図っています。
さらに、万が一加盟店が倒産するなどの不測の事態が起きても、本部が責任をもって建物を完成・引き渡しまでを保証する「完成引渡保証」制度を導入しており、施主が安心して家づくりを任せられる体制を整えています。
LIXILグループ
アイフルホームのもう一つの、そして他社には決して真似のできない最大の強みが、親会社が「LIXILグループ」であることです。
これは単に「良い製品が使える」というレベルの話ではありません。
スケールメリットによるコストダウンの極意
アイフルホームは、年間数千棟という規模で必要となるキッチン、バス、トイレ、窓、外壁材といった部材を、すべてLIXILグループ内で調達します。
これは、市場で買い付けるのではなく、いわば製造元から直接、超大量に仕入れるのと同じです。
そのため、圧倒的な価格交渉力を持ち、一般的なハウスメーカーや工務店では到底不可能な特別な仕入れ価格が実現します。
この「仕入れコストの圧縮」こそが、高品質な住宅をローコストで提供できる理由なのです。
高品質な最新設備が標準仕様
この強みにより、コスト削減のために設備のグレードを落とす必要がありません。
むしろ、LIXILが開発したデザイン性・機能性に優れた最新の製品を、いち早く標準仕様として組み込むことができます。
「300万円台」で実現可能な「小さな家」とは
「アイフルホームでは難しいが、どこかなら300万円台で家が手に入るのでは？」という期待もあるのではないでしょうか。
ここでは300万円で実現可能な家についてみていきましょう。
「タイニーハウス」という選択肢
タイニーハウスとは、直訳すれば「小さな家」ですが、単にサイズが小さい建物を指す言葉ではありません。
これは、過剰なモノや広い家を持つことから解放され、経済的・時間的な自由を得て、よりシンプルで本質的な豊かさを追求しようという、欧米発のライフスタイル・ムーブメントが背景にあります。
- 無印良品「小屋」シリーズ（300万円～）：「暮らしの延長にある、もう一つの空間」をコンセプトにした、無印良品らしいミニマルで洗練されたデザインが特徴です。大きな窓から自然光がたっぷりと入る開放的な空間は、都心から少し離れた場所に建て、書斎やアトリエとして静かな時間を過ごすのに最適です。
- BESS「IMAGO（イマーゴ）」（198万円～）/「PACO（パコ）」（270万円～）：アウトドア志向の強いBESSが手掛ける小屋は、まさに「大人の秘密基地」。無骨で遊び心のあるデザインが魅力の「IMAGO」や、より住空間に近い「PACO」は、DIYで内装を自分好みに仕上げたり、薪ストーブを置いて炎を眺めたりと、趣味に没頭するための空間として絶大な人気を誇ります。
- YADOKARI「INSPIRATION」（300万円～）：YADOKARIは、タイニーハウスの企画・販売を手掛ける専門企業です。建築家とコラボレーションしたデザイン性の高いモデルが多く、コンパクトながらもクリエイティブな空間利用が考え抜かれています。リモートワーク用の集中できるオフィスや、週末だけ開く小さなカフェなど、多様な活用事例があります。
- スノーピーク「住箱-JYUBAKO-」（約440万円～）：世界的建築家・隈研吾氏がデザインしたことで知られる、まさに「作品」とも言えるモバイルハウス。ヒノキの合板を組み合わせた美しい外観は、自然の中に置くことでその魅力を最大限に発揮します。窓を全開にすれば、室内と屋外が一体となる設計で、自然との一体感を求める方に究極の体験を提供します。
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ローコストハウスメーカー選びで後悔しないための比較ポイント
ローコスト住宅は、賢く選べば理想のマイホームを手の届く価格で実現できる素晴らしい選択肢です。
しかし、価格の安さだけに目を奪われてしまうと、「安かろう悪かろう」の典型的な失敗に陥りかねません。
「絶対譲れない条件」から逆算する
後悔する人に共通するのは、「価格」という一点だけで判断してしまい、住み始めてから「ああすればよかった」と気づくケースです。
これを防ぐには、契約前に「予算」「間取り・広さ」「性能・設備などのこだわり」の三要素で、自分たち家族の優先順位を明確に定義することが何よりも重要です。
「保証の長さ」より「保証の現実性」
家は建てて終わりではなく、むしろそこからがスタートです。
長期にわたる安心を担保するアフターサービスと保証内容は、家の性能と同じくらい重要な比較項目です。
- 「最長60年保証」のカラクリを理解する：アイフルホームが提供する「最長60年保証」は非常に魅力的ですが、この「最長」という言葉には注意が必要です。これは、初期保証（通常10年～20年）が満了する際に、ハウスメーカーが指定する有償のメンテナンス工事（外壁の再塗装、防蟻処理など）を実施することを条件に、保証期間が延長される仕組みです。この有償メンテナンスには、10年ごとにおおよそ100万円～200万円程度の費用がかかるのが一般的です。この費用を負担して保証を延長する価値があるか、あるいは保証は最低限の10年にして、メンテナンスは自分たちで安価な業者を探すか、長期的な資金計画と合わせて検討する必要があります。
- 「保証の適用範囲」と「点検の質」を確認する：保証内容を確認する際は、「何が」保証されるのか、その範囲を具体的に確認しましょう。構造躯体や雨水の浸入といった重要部分は手厚くても、内装のキズや設備の自然故障は対象外というケースもあります。アイフルホームは設備機器10年保証など手厚いですが、契約書で詳細を確認しましょう。
3社の同条件見積もりで比較
前述の通り、坪単価は比較の指標になりません。
本当のコストパフォーマンスを比較するには、必ず3社以上のハウスメーカーに、できるだけ同じ条件で見積もりを依頼することが鉄則です。
- 総額の差: 同じ条件でも、会社によって数百万円の差が出ることは珍しくありません。
- 標準仕様の内訳: A社では標準の食洗機が、B社では高額なオプションになっている、といった違いがあります。「何が含まれていて、何が含まれていないのか」を一覧表にして比較しましょう。
- 提案力と担当者の質: こちらの要望（マスト条件）を正確に汲み取り、予算内で最適なプランを提案してくれるか。専門的な質問に対し、曖昧にせず誠実に答えてくれるか。複数の担当者と話すことで、その会社の姿勢や担当者のレベルが見えてきます。良い口コミでは「営業の方の人柄が良く、親身になってくれた」という声がある一方、「担当者の質で全てが決まる」「平気で嘘をつく」といった辛辣な意見もあります。担当者との相性は家づくりを大きく左右するため、信頼できないと感じたら、担当者の変更を申し出るか、その会社自体を候補から外す勇気も必要です。
「得意分野」と「過去の実績」
ハウスメーカーにはそれぞれ得意なデザインや工法があります。
自分たちの建てたい家のイメージと、その会社の得意分野が合致しているかを見極めることが、理想の家を実現するための鍵となります。
アイフルホームの得意分野
- キッズデザイン: 10年連続「キッズデザイン賞」受賞の実績は伊達ではありません。子どもの安全に配慮したR出隅（角の丸い壁）や、家族のコミュニケーションを促す間取り、家事を楽にする動線設計など、「子どもに優しい家づくり」を求める子育て世代には最適な提案をしてくれるでしょう。
- LIXIL製品: 親会社であるLIXILの高品質な製品（キッチン、バス、窓など）を標準仕様でふんだんに使えることは、他社にはない大きな強みです。LIXIL製品のデザインや機能性に魅力を感じる人には、コストパフォーマンスが非常に高い選択となります。
実績の確認方法
公式サイトの施工事例を見るのはもちろんですが、可能であれば、その会社が建てた家の完成見学会やOB宅訪問に参加させてもらいましょう。
図面や写真だけではわからない、空間の広がり、素材の質感、断熱性や遮音性といった「性能」を肌で感じることができます。
実際に住んでいる人の生の声を聞ける貴重な機会でもあり、良い点も悪い点も含めてリアルな情報を得ることができます。
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まとめ
この記事では、「アイフルホーム 300万円の家」という多くの人が抱く疑問を起点に、その真相から現実的な費用、そして後悔しないためのハウスメーカー選びまでを深く掘り下げてきました。
ぜひこの記事の情報も参考にしながら、理想の家づくりを実現してみてくださいね。
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