「長谷工リアルエステートに不動産の売却を相談したいけれど、インターネットで検索したら『やばい』というキーワードが出てきて不安…」
このようなネガティブな評判を目にして、一歩踏み出せずにいる方も多いのではないでしょうか。
会社選びは、売却の成否を左右する最も重要なステップの一つなので、少しでも懸念があれば、慎重になるのは当然のことです。
この記事では、ネット上の口コミや評判を徹底的に調査し、実際の利用者の声や具体的なサービス内容を深掘りすることで、長谷工リアルエステートの評判について解説していきます。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね！
本文に入る前に、不動産売却で数百万円も損をしないためにとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば、同じ不動産を売る場合でも、下記のように会社によって査定額が変わります。
- A社の査定額：1700万円
- B社の査定額：1900万円
- C社の査定額：2500万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1700万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、C社に依頼した場合よりもなんと800万円も損をしてしまうことになってしまいます。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが、損をしないために最も重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
結論を言うと、理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして当サイトが特におすすめするのが、すまいValueというサービスです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
長谷工リアルエステートが「やばい」と言われる2つの理由
インターネットで「長谷工リアルエステート」と検索すると、予測変換で「やばい」という言葉が表示されることがあります。
この一言だけを見ると、何か重大な問題がある会社なのかと不安に駆られてしまうかもしれません。
しかし、その評判の内実を詳しく調べていくと、ネガティブな意味合いだけでなく、ポジティブな意味や少し意外な理由も含まれていることがわかります。
担当者の対応に関するネガティブな口コミ
まず、ネガティブな意味合いでの「やばい」という評判についてです。
これは主に、担当者の対応品質に関する不満の声に起因しています。
- 「査定依頼後の連絡がなかなか来ない」
- 「質問に対する回答が的を射ていない、曖昧だった」
- 「売却を急かすような強引な営業トークを感じた」
- 「契約書類に不備があり、手続きがスムーズに進まなかった」
このような口コミが、一部のインターネット掲示板やSNSで見受けられます。
大切な不動産売却を任せる担当者の対応が遅かったり、説明が不十分だったりすれば、不信感が募るのは当然です。
ただし、これらの問題は長谷工リアルエステートという会社全体の方針というよりは、担当者個人のスキルや経験、相性による部分が大きいと考えられます。
全国に店舗を展開する大手不動産会社では、どうしても従業員数が多くなるため、経験豊富なベテランから若手の社員まで、担当者の質にばらつきが生じやすいという側面があります。
また、インターネット上の口コミは、満足した人よりも不満を感じた人の方が書き込みをしやすい傾向があり、悪い評判が目立ちやすいという特性も理解しておく必要があります。
したがって、これらの声は「数ある私見のうちの一つ」として捉え、あくまで一部にはそういったケースもあるという程度に認識しておくのが賢明でしょう。
品質の高さや話題性からくるポジティブな評判
一方で、「やばい」という言葉には、驚きや称賛といったポジティブなニュアンスで使われるケースも少なくありません。
長谷工リアルエステートの場合、こちらの意味合いで語られることも非常に多いのが特徴です。
これは、長谷工グループが持つ高い技術力とブランドイメージの裏返しであり、不動産売却を考える上では、むしろ買い手への強力なアピールポイントになり得るポジティブな評判と言えるでしょう。
長谷工リアルエステートを利用した人のリアルな口コミ・評判
会社の概要や全体的な評価を理解したところで、次に気になるのは実際にサービスを利用した人たちの「生の声」ではないでしょうか。
ここでは、インターネット上の口コミサイトやSNSなどから収集したリアルな評判を、「良い口コミ」と「悪い口コミ」に分けて分析していきます。
良い口コミ・評判
ポジティブな評価としては、やはりマンションに特化した専門性の高さと、長谷工グループならではの手厚い保証サービスに関する声が目立ちました。
マンション売却に関する圧倒的な知識と提案力
長谷工リアルエステートの最大の強みは、グループ全体で培ってきたマンションに関する膨大なデータと知見です。
特に自社グループで施工・管理を手掛けたマンションについては、その価値を最大限に引き出す提案が期待できます。
- 「担当者が周辺エリアの長谷工施工マンションの相場はもちろん、どこの棟のどの方角の部屋が人気かまで把握しており、的確な売り出し価格を提案してくれた。」
- 「売却予定のマンションが長谷工施工だったため相談した。建物の構造的な強みや共用部の魅力、過去の修繕履歴まで詳細に把握しており、内覧に来た購入希望者への説明も非常に説得力があった。」
これらの口コミからは、単に相場価格を提示するだけでなく、物件の持つ潜在的な価値まで見抜いて販売戦略を立ててくれる専門性の高さがうかがえます。
これは、マンション施工実績No.1のグループだからこそ持つ情報力と言えるでしょう。
売主と買主の双方に安心を与える「建物保証10」
中古物件の売買で最も懸念されるのが、引き渡し後の設備の故障や建物の不具合です。
長谷工リアルエステートが提供する業界初の長期保証「建物保証10」は、この不安を解消する画期的なサービスとして高く評価されています。
- 「築25年と古めのマンションだったので、売却後に何かトラブルが起きないか心配だったが、『建物保証10』があったのが決め手になった。買主さんにも安心してもらえ、スムーズに契約が決まった。」
この保証は、雨漏りや給排水管の故障などを最長10年間・最大1,000万円まで保証するものです。
売主にとっては売却後のクレームリスク（契約不適合責任）を大幅に軽減できるだけでなく、買主にとっては大きな安心材料となるため、物件の付加価値を高め、結果的に売却しやすくなるという大きなメリットがあります。
スピーディな現金化を可能にする買取サービス
「とにかく早く売却したい」「相続税の支払い期限が迫っている」といった、現金化を急ぐ事情がある場合に心強いのが「直接買取」や「買取保証」のサービスです。
- 「転勤が決まり、すぐにでも現金が必要だったため直接買取を依頼。査定から1週間ほどで入金まで完了し、引越し準備に専念できた。価格も想定の範囲内で満足している。」
- 「一定期間内に売れなければ困る状況だったため、買取保証を付けて仲介を依頼。幸いにも保証価格より高い金額で、2週間で買い手が見つかり、安心して取引を進められた。」
仲介での売却を目指しつつも、万が一売れ残った場合のリスクヘッジができる「買取保証」は、精神的な安心にも繋がるサービスとして評価されています。
悪い口コミ・評判
一方で、ネガティブな口コミも見受けられます。
特に、仲介手数料の価格設定や、担当者の対応品質に関する指摘が散見されました。
仲介手数料の値引きには応じてもらえない
サービスの質を重視する大手不動産会社に共通することですが、仲介手数料の値引き交渉は難しいようです。
- 「大手なので仕方ないと思うが、仲介手数料は法律で定められた上限額通り。最近増えている手数料半額などを謳う会社と比較すると、初期費用は高く感じる。」
- 「売却価格の交渉は自分自身で行った。担当者は事務手続きを代行してくれるだけで、コンサルティング的な役割はあまり期待できなかった。」
長谷工リアルエステートは、前述した手厚い保証サービスなど、価格以外の付加価値で勝負するビジネスモデルです。
そのため、とにかくコストを抑えたいというニーズには合わない可能性があります。
担当者による対応の質にばらつきがある
会社の規模が大きい分、担当者のスキルや経験、仕事への熱意に差が出てしまうのは避けられない課題のようです。
- 「担当者が人事異動で途中で変わってしまった。引き継ぎはされていたものの、一から関係を築く必要があり、少し不安を感じた。」
- 「契約に必要な書類の案内が遅かったり、質問への返信が数日後だったりと、事務連絡がスムーズではない担当者でストレスを感じた。」
もちろん、これはどの不動産会社でも起こりうることです。
また、インターネット上の口コミは不満の声が集まりやすいという特性があるため、一部にこのような意見もある、という程度に捉えておくのが良いでしょう。
もし担当者の対応に疑問を感じた場合は、我慢せずに営業所の責任者に相談し、担当の変更を依頼することも一つの解決策です。
\不動産売却で数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
長谷工リアルエステートで売却する3つのメリット（強み）
数ある不動産会社の中で、長谷工リアルエステートを選ぶことにはどのような利点があるのでしょうか。
他社と比較した際に際立つ、明確な3つの強み（メリット）を深掘りして解説します。
最長10年・最大1,000万円の「建物保証10」で売却後も安心
長谷工リアルエステートが提供する最大の強みであり、他社との最も大きな差別化ポイントが、この「建物保証10」です。
これは、中古マンション売却後のトラブルに対する不安を根本から解消してくれる画期的なサービスです。
一般的な保証との圧倒的な違い
通常、個人が中古物件を売却する場合、「契約不適合責任」という法律上の責任を負います。
これは、売却した物件に契約書に記載のない欠陥（雨漏りや給排水管の故障など）が見つかった場合、売主が買主に対して修繕費用などを負担しなければならないというものです。
多くの不動産会社では、この責任を軽減するために、引き渡しから3ヶ月程度で責任を免除する特約をつけたり、数ヶ月から長くても2年程度の短期的な保証サービスを提供したりするのが一般的です。
しかし、「建物保証10」は、その保証期間が最長10年、保証金額は最大1,000万円と、業界の常識を覆す手厚さです。
この長期保証があることで、売主と買主の双方にメリットが生まれます。
売主・買主双方にもたらす絶大なメリット
売主にとっては、いつ発生するかわからない高額な修繕費用を請求されるリスクから長期間にわたって解放されるため、安心して売却活動に臨めます。
一方、買主にとって中古マンション購入の最大の懸念点は、目に見えない部分の劣化や不具合です。
「10年」という長期保証は、その不安を払拭する強力な安心材料となり、「この物件なら大丈夫だ」という購入の決め手になり得ます。
結果として、物件の付加価値が高まり、早期売却や高値での売却に繋がる可能性も高まるのです。
なお、この手厚い保証を利用するには、長谷工グループが施工・管理するマンションであるなど、一定の条件を満たす必要がありますので、ご自身の物件が対象になるかは事前に確認しておきましょう。
マンション施工実績No.1のグループ力で適正査定＆高値売却が可能
長谷工グループは、これまでに約71万戸以上の分譲マンションを施工しており、これは日本のマンションストックの約1割に相当する圧倒的な実績です。
この「グループ力」が、不動産売却において強力な武器となります。
他社には真似できない「内部情報」を活かした査定
一般的な不動産会社が査定を行う際は、周辺の取引事例や築年数、平米数といった表面的なデータが中心になります。
しかし長谷工リアルエステートは、自社グループが手掛けたマンションであれば、新築時の設計図や仕様、グレード、過去の修繕履歴、管理組合の運営状況といった、外部からはうかがい知れない詳細な「内部データ」を保有しています。
これにより、建物の構造的な強みやメンテナンス状況など、物件が持つ本来の資産価値を正確に評価した、説得力のある査定額の算出が可能です。
「なんとなくの相場観」ではなく、確かな根拠に基づいた価格設定は、売主の納得感を高めるだけでなく、高値売却を実現するための第一歩となります。
物件の魅力を最大限に引き出す販売活動
売却活動においても、グループ力は大きな差を生みます。
担当者は物件の魅力を熟知しているため、内覧に訪れた購入希望者に対して、「このマンションは二重床・二重天井構造なので、上下階の音が響きにくいのが特徴です」「大規模修繕が計画的に実施されているため、管理体制も非常に良好です」といった、具体的で説得力のあるアピールができます。
また、長谷工グループの顧客ネットワークを通じて、新築マンションの購入を検討している層や、過去に長谷工の物件を購入した優良顧客へアプローチできる可能性もあり、より良い条件での売却が期待できるのです。
「買取保証」と「直接買取」で最短1週間で現金化
売主の様々な事情に柔軟に対応できる売却方法が用意されている点も、大きなメリットです。
特に「早く、確実に売りたい」というニーズに応える2つのサービスは心強い選択肢となります。
買取保証
「買取保証」とは、まず一定期間、仲介として市場での売却活動を行い、もしその期間内に買主が見つからなかった場合に、あらかじめ約束した価格で長谷工リアルエステートが買い取るというサービスです。
これは「住み替え」の際に絶大な効果を発揮します。
「今の家が売れないと、新しい家のローンが組めない…」といった資金計画の不安を解消し、売れ残るリスクをヘッジできるため、安心して新居の購入手続きを進めることができます。
直接買取
「直接買取」は、長谷工リアルエステートが直接の買主となり、物件を買い取るサービスです。
最大のメリットは、その圧倒的なスピード感。査定から最短1週間〜数週間で現金化が可能です。
さらに、仲介手数料（物件価格の3%+6万円＋税）が不要になる、購入希望者の内覧対応に時間を割く必要がない、広告活動を行わないため近所に知られずに売却できる、といったメリットもあります。
ただし、売却価格は市場相場の7〜8割程度になるのが一般的です。
そのため、相続税の納税期限が迫っている、急な転勤で早く家を手放したいなど、価格よりもスピードや手間のかからなさを最優先したい場合に非常に有効な手段と言えるでしょう。
\不動産売却で数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
依頼前に知っておくべきデメリットと注意点
長谷工リアルエステートには多くのメリットがある一方で、依頼する前に必ず理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。
これらを事前に把握しておくことで、後々のミスマッチや後悔を防ぐことができます。
戸建てや土地の売却はマンションに比べると専門性が薄れる可能性
長谷工リアルエステートは、自他ともに認める「マンションのプロフェッショナル集団」です。
これは最大の強みであると同時に、売却する物件の種類によっては弱みにもなり得ます。
なぜマンション以外の専門性が薄れるのか？
長谷工グループの事業の中核は、あくまでもマンションの開発・施工・管理・販売です。
そのため、長年培われてきたノウハウやデータ、営業戦略、そして社員教育のすべてがマンション売買に最適化されています。
一方で、戸建てや土地の売買には、マンションとは異なる専門知識が求められます。
- 土地：都市計画法や建築基準法に基づく複雑な法令上の制限（用途地域、建ぺい率、容積率など）、隣地との境界線の問題、埋設物の有無など
- 戸建て：建物の構造（木造、鉄骨造など）、土地の権利形態、接道義務、リフォーム履歴など
これらの分野においてももちろん対応は可能ですが、マンション売買で発揮されるような圧倒的な専門性や情報量を期待するのは難しいかもしれません。
販売活動においても、マンション購入を検討している顧客層と戸建てや土地を探している層は異なるため、集客ノウハウにも差が出る可能性があります。
戸建て・土地の売却を検討している場合の対策
もしあなたが戸建てや土地の売却を考えているのであれば、長谷工リアルエステートに査定を依頼すると同時に、必ずそのエリアの戸建てや土地の売買を専門的に扱っている地場の不動産会社や、戸建てブランドを持つ他の大手不動産会社（例：三井のリハウス、住友不動産販売など）にも査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。
その際、査定価格の高さだけでなく、「どのような販売戦略を考えているか」「どのような顧客にアプローチするのか」といった具体的な計画をヒアリングし、最も納得できる提案をしてくれた会社を選ぶことが成功の鍵となります。
仲介手数料は法定上限が基本（半額・無料キャンペーンは少ない）
不動産売却にかかる費用の中で、最も大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
コストを少しでも抑えたいと考えるのは当然ですが、長谷工リアルエステートでは安易な手数料の値引きは期待できません。
なぜ手数料は安くならないのか？
長谷工リアルエステートの仲介手数料は、基本的に宅地建物取引業法で定められた上限額（売買価格の3%+ 6万円＋消費税）が適用されます。
近年増えている「仲介手数料半額」や「定額制」を謳う不動産会社と比較すると、割高に感じるかもしれません。
この価格設定の背景には、「サービスの質」へのこだわりがあります。
前述した業界トップクラスの手厚い保証「建物保証10」の提供や、質の高い広告宣伝活動、経験豊富な担当者によるコンサルティングなど、売主の利益を最大化するための様々なサービスコストが手数料に含まれているのです。
安さを追求するのではなく、手数料に見合った、あるいはそれ以上の価値を提供することで顧客満足度を高めるというビジネスモデルと言えます。
「価格」と「価値」のどちらを優先するか
もしあなたが「とにかく初期費用を安く抑えること」を最優先事項とするならば、他のディスカウント型の不動産会社を検討する方が良いでしょう。
しかし、「売却後のトラブルを避けたい」「専門的なサポートを受けて少しでも高く、早く売りたい」といった安心感や売却成果を重視するのであれば、長谷工リアルエステートの手数料は、その対価として十分に妥当性があると考えられます。
支払う手数料という「価格」だけでなく、それによって得られるサービスという「価値」を天秤にかけ、ご自身の売却方針に合った会社を選ぶことが重要です。
対応エリアが首都圏・関西・東海・福岡に限られている
全国的な知名度を誇る長谷工グループですが、不動産仲介サービスである長谷工リアルエステートの店舗網は、全国を網羅しているわけではありません。
サービス提供エリアは、以下の主要都市圏に限定されています。
- 首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
- 関西圏：大阪府、兵庫県、京都府
- 東海圏：愛知県
- 九州圏：福岡県
これは、長谷工グループがこれまでマンションを重点的に供給し、管理物件も多く保有するエリアに経営資源を集中させ、地域に密着した質の高いサービスを提供するための戦略です。
そのため、上記以外の地域に物件を所有している場合は、残念ながら長谷工リアルエステートに売却を依頼することはできません。
その際は、全国にネットワークを持つ他の大手不動産会社や、その地域での売買実績が豊富な地元の不動産会社に相談する必要があります。
ご自身の物件が対応エリア内にあるかどうか、依頼する前に必ず公式ホームページなどで確認しましょう。
長谷工リアルエステートの仲介手数料と値引き制度
不動産売却において、売却価格と並んで重要になるのが「仲介手数料」です。
この費用がいくらかかるのか、そして少しでも安くする方法はないのかは、多くの方が気にするポイントでしょう。
ここでは、長谷工リアルエステートの仲介手数料の仕組みと、お得に利用できる可能性のある制度について解説します。
仲介手数料の計算方法と相場（3％＋6万円）
長谷工リアルエステートの仲介手数料は、他の多くの大手不動産会社と同様に、宅地建物取引業法で定められた上限額を正規手数料としています。
具体的には、売買価格が400万円を超える場合、以下の速算式で計算されます。
- 仲介手数料 ＝ （売買価格 × 3% ＋ 6万円） ＋ 消費税
これは業界の標準的な水準であり、長谷工リアルエステートが特別に高い手数料を設定しているわけではありません。
具体的な計算例
実際に物件価格ごとに手数料がいくらになるのか、シミュレーションしてみましょう。
- 売買価格が3,000万円の場合：（3,000万円 × 3% ＋ 6万円） ＋ 消費税10% ＝ 105万6,000円
- 売買価格が5,000万円の場合：（5,000万円 × 3% ＋ 6万円） ＋ 消費税10% ＝ 171万6,000円
このように、仲介手数料は決して安い金額ではありません。
しかし、これは専門的な知識を要する不動産売買を、安全かつスムーズに進めるためのコンサルティング料や、広告宣伝活動、契約書類作成などの対価と考えることができます。
手数料が10%割引になる「再契約特典」やグループ特典
原則として、個別の値引き交渉に応じてもらうことは難しいと考えておいた方が良いでしょう。
しかし、長谷工リアルエステートでは、特定の条件を満たす顧客に対して、正規の割引制度を用意しています。
代表的なものが、仲介手数料が割引になる各種特典制度です（※必ず担当者に確認をしてください）。
- 再契約特典制度：過去に長谷工リアルエステートの仲介で、不動産の売買契約（売却・購入）をしたことがある方が対象となります。リピーター向けの優遇制度です。
- グループ特典（オーナーズ割引など）：長谷工グループが分譲・施工・管理しているマンションの所有者（オーナー）が対象となる割引です。ご自身のマンションが長谷工グループ関連のものであれば、適用される可能性が高いでしょう。
仲介手数料を無料にしたいなら「直接買取」がおすすめ
「どうしても仲介手数料の支払いを避けたい」という方にとって、唯一の選択肢となるのが「直接買取」サービスを利用することです。
なぜ手数料が無料になるのか？
直接買取では、市場で買主を探す「仲介」とは異なり、長谷工リアルエステート自身が買主となって物件を直接買い取ります。
つまり、売主と買主を繋ぐ「仲介業務」が発生しないため、その対価である仲介手数料も当然かからない、という仕組みです。
メリットとデメリットの比較が重要
手数料が無料になるのは大きなメリットですが、注意すべき点もあります。
それは、売却価格が市場相場よりも低くなる傾向があることです。
一般的に、直接買取の価格は、仲介で売却した場合の市場価格の7割〜8割程度が目安とされています。
例えば、3,000万円で売れる見込みの物件を直接買取に出した場合、売却価格は2,100万円〜2,400万円程度になる可能性があります。
仲介手数料（約105万円）を節約できても、売却価格が600万円以上下がってしまうのでは、最終的な手取り額は大きく減少してしまいます。
したがって、「手数料無料」という言葉だけに惹かれるのではなく、ご自身の状況を冷静に判断することが不可欠です。
現金化までのスピードや手間のかからなさを最優先する場合には非常に有効な手段ですが、少しでも高く売りたい場合は、仲介での売却を目指すのが基本となります。
\不動産売却で数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
長谷工リアルエステートがおすすめな人・向いていない人
ここまで解説してきたメリット・デメリットを踏まえ、結局のところ、どのような人が長谷工リアルエステートに売却を依頼するのに向いているのでしょうか。
【おすすめな人】こんな方には最適なパートナーです
特に以下のような人には向いているでしょう。
長谷工グループ施工・管理のマンションを所有している方
もしあなたが売却を考えているのが長谷工グループによって建てられた、あるいは管理されているマンションであれば、長谷工リアルエステートは他社と比較して最も有力な選択肢となるでしょう。
その理由は、担当者が物件の設計思想、構造上の強み、共用施設の魅力、さらには過去の修繕履歴といった「物件のカルテ」とも言える内部情報を熟知しているからです。
これにより、物件の真の価値を正確に評価した査定が期待できるだけでなく、購入希望者に対しても説得力のあるアピールが可能になります。
「長谷工ブランド」という信頼性を最大限に活かした販売戦略で、高値での売却や早期契約に繋がる可能性が高まります。
売却後のトラブルを避け、安心感を最優先したい方
不動産の個人間売買では、引き渡し後に発覚した不具合をめぐるトラブルが後を絶ちません。
特に築年数が経過した物件の場合、「売った後に何か欠陥が見つかったらどうしよう」という不安は大きいものです。
このような売却後のリスクを徹底的に排除したいと考える方にとって、業界随一の手厚さを誇る「建物保証10」は絶大な安心材料となります。
最長10年という長期保証は、売主を契約不適合責任という重圧から解放してくれるだけでなく、買主にとっても購入の大きな決め手となります。
「保証付き」という付加価値が物件の競争力を高め、結果としてスムーズな売却を実現しやすくなります。
現金化のスピードや確実性を重視する方
「相続税の納税期限が迫っている」「急な転勤で、すぐにでも資金が必要」「住み替え先の購入契約を安心して進めたい」など、売却において「時間」や「確実性」が重要な要素となるケースは少なくありません。
長谷工リアルエステートが提供する「直接買取」サービスは、最短1週間程度でのスピーディな現金化を実現します。
また、「買取保証」サービスを利用すれば、まずは仲介で高値売却を目指しつつ、万が一売れなかった場合の買取価格が保証されるため、資金計画を確定させることができます。
「いつ売れるかわからない」という不確実性をなくし、安心して次のステップに進みたい方にとって、これらのサービスは非常に心強い味方となるでしょう。
【向いていない人】別の選択肢も検討すべきケース
一方で以下のような人は他の会社も検討するといいかもしれません。
仲介手数料の安さを何よりも優先したい方
不動産売却にかかる諸費用を、可能な限り抑えたいと考えるのは自然なことです。
もしあなたが、手厚い保証やコンサルティングといった付加価値よりも、とにかく「仲介手数料の安さ」を最優先事項とするならば、長谷工リアルエステートは最適な選択とは言えないかもしれません。
同社はサービスの質で勝負するビジネスモデルのため、手数料は基本的に法定上限額です。
近年増加している仲介手数料半額や無料を謳う不動産会社と比較すると、初期費用は割高になります。
ただし、手数料が安い会社は、広告活動が限定的であったり、一部の手続きを自分で行う必要があったりする場合もあります。
サービス内容とコストのバランスをよく見極めた上で、ご自身の売却戦略に合った会社を選ぶことが重要です。
戸建てや土地などマンション以外の物件を売却したい方
長谷工リアルエステートの強みは、良くも悪くも「マンション」に特化している点にあります。
そのため、戸建てや土地の売却を検討している場合、その専門性が十分に発揮されない可能性があります。
戸建てや土地の売買には、マンションとは異なる法令上の知識や、地域独自の商慣習、販売チャネルが求められます。
これらの物件を売却する際は、長谷工リアルエステートだけでなく、その地域で戸建てや土地の取引実績が豊富な地元の不動産会社や、他の大手不動産会社にも必ず査定を依頼し、各社の提案内容を比較検討することをおすすめします。
対応エリア外（首都圏・関西・東海・福岡以外）に物件をお持ちの方
これは物理的な制約ですが、長谷工リアルエステートの店舗は首都圏、関西圏、東海圏、福岡県に集中しています。
売却したい物件がこれらのエリア外にある場合は、残念ながらサービスを利用することができません。
ご自身の物件が対応エリア内にあるかどうか、まずは公式ホームページなどで確認し、エリア外であれば、全国展開している他の大手不動産会社や、物件所在地の地域に根差した不動産会社に相談しましょう。
\不動産売却で数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
まとめ
この記事では、長谷工リアルエステートの評判について多角的に解説してきました。
結論として、同社は組織ぐるみで問題のある行為を行うような、悪質な意味での「やばい」会社では決してありません。
インターネット上で見られる「やばい」という評判の多くは、一部の営業担当者の対応への不満の声に起因するものであり、これらは会社の信頼性を否定するものではありません。
逆に、業界でもトップクラスの手厚さを誇る「建物保証10」や、グループの豊富なデータを活かした専門的な販売戦略は、他社にはない大きなメリットです。
この記事で長谷工リアルエステートのことが少しでも気になったら、ぜひ一度査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
あなたの不動産売却が成功することを願っています。
コメント