「相続した実家が、誰も住まないまま空き家になっている」
「老朽化がひどく、近隣から苦情が来ないか心配」
「再建築不可物件と知り、どうすればいいか途方に暮れている」
このような、いわゆる「訳あり物件」に関する悩みは、誰にも相談できず一人で抱え込んでしまいがちです。
一般的な不動産会社に相談しても「うちでは扱えません」と断られてしまい、売却を諦めかけている方も少なくないでしょう。
しかし、そのまま放置すれば固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、建物の倒壊や不審者の侵入といったリスクも高まっていきます。
そんな状況を解決する選択肢として注目されているのが、訳あり物件を専門に扱う買取業者「アルバリンク（訳あり物件買取プロ）」です。
この記事では、「アルバリンクの評判は本当に信頼できるのか？」「実際に利用した人の口コミはどうなの？」「どんなメリット・デメリットがあるの？」といった疑問に対し、客観的なデータと利用者のリアルな声をもとに検証していきます。
訳あり物件を売却したいと考えている人はぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却で数百万円も損をしないためにとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば、同じ不動産を売る場合でも、下記のように会社によって査定額が変わります。
- A社の査定額：1700万円
- B社の査定額：1900万円
- C社の査定額：2500万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1700万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、C社に依頼した場合よりもなんと800万円も損をしてしまうことになってしまいます。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが、損をしないために最も重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
結論を言うと、理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして当サイトが特におすすめするのが、すまいValueというサービスです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
アルバリンク（訳あり物件買取プロ）とは
不動産の売却、特に空き家や再建築不可物件といった「訳あり物件」を任せる会社を選ぶ際、最も重要になるのが「その会社が本当に信頼できるのか」という点です。
大切な資産を託すわけですから、企業の信頼性や実績を事前にしっかり確認しておく必要があります。
ここでは、訳あり物件の買取を専門とする株式会社AlbaLink（アルバリンク）の企業概要や信頼性について解説します。
東証上場企業
アルバリンクの信頼性を測る上で最も大きな指標となるのが、東京証券取引所への上場です。
東京証券取引所が運営する「TOKYO PRO Market」に上場を果たしました。
上場企業は、投資家保護の観点から経営状況や財務状況を公開する義務があり、定期的に外部の監査も受けなければなりません。
これは、企業の運営が透明であり、健全な経営が行われていることの証明に他なりません。
また、会社の基盤となる資本金は2,400万円（資本準備金を含む）となっており、安定した経営体制がうかがえます。
不動産取引のプロを証明する公的な許認可
不動産取引を行う上で、企業の信頼性を示す公的な認証は欠かせません。
アルバリンクは、利用者が安心して相談できるための重要な許認可を複数取得しています。
まず、不動産取引に必須の「宅地建物取引業免許」は、国土交通大臣から免許を受けています。
複数の都道府県にまたがって事業所を置く場合、都道府県知事免許ではなく国土交通大臣免許が必要となり、全国規模で事業を展開している証でもあります。
豊富な実績が裏付ける信頼性
アルバリンクの信頼性は、その豊富な実績によっても裏付けられています。
年間相談件数は6,500件以上、買取実績は760件以上と、非常に多くの訳あり物件に関する相談・取引を手がけています。
この数字は、多くの物件所有者から選ばれている証であり、多様なケースに対応できるノウハウが社内に蓄積されていることを示しています。
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アルバリンクの評判・口コミを徹底分析
不動産会社を選ぶ際、実際にサービスを利用した人の声は非常に重要な判断材料となります。
ここでは、実際に寄せられた良い口コミと悪い口コミを深掘りします。
良い評判・口コミから見えるアルバリンクの強み
利用者からの感謝の声で特に目立つのは、「他社では断られた物件を買い取ってもらえた」という点と、「担当者の対応が素晴らしかった」という2点です。
他社で断られた物件でも買取可能な対応力
アルバリンクの最大の強みは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「訳あり物件」を積極的に買い取っている点です。
口コミには、その対応力を称賛する声が数多く寄せられています。
- 築53年の老朽化した物件や、法律上の制限で建て替えができない再建築不可物件、さらにはゴミ屋敷状態の空き家など、複数の不動産会社に相談しても「取り扱いが難しい」と断られてしまったケースでも、アルバリンクに相談したところ快く引き受けてもらえた、という報告が多数あります。
- ある口コミでは、「狭小地・変形地で老朽化も激しい物件で、仲介と買取合わせて8社に断られた」後、最後に相談したアルバリンクが買い取ってくれたことで、長年の悩みが解決したと語られています。
これらの事例は、アルバリンクが訳あり物件を再生し、価値を見出す独自のノウハウと販路を確立しているからこそ実現できるものです。
他の会社で売却を諦めかけている人にとって、同社は最後の砦とも言える存在になっています。
スピーディーで丁寧な担当者の対応
不動産の売却は、専門的な知識が必要で手続きも複雑なため、担当者のサポート品質が利用者の満足度を大きく左右します。
その点、アルバリンクは担当者の対応の質においても高い評価を得ています。
- 「信じられないほどのスピード感で処分できた」という声に代表されるように、査定から現金化までの迅速な対応が評価されています。
- また、単に速いだけでなく、「何もわからない私に、親切で丁寧な的確なアドバイスをくれた」「LINEで写真付きの報告をくれるなど、こまめな連絡で安心できた」といった、利用者の不安に寄り添う親身な姿勢も高く評価されています。
- 特に、遠方に住んでいるため物件の管理が難しい利用者からは、「頻繁に連絡をくださり、『ご安心ください』という言葉に救われた」といった感謝の声が寄せられており、物理的な距離を感じさせない手厚いサポート体制がうかがえます。
悪い評判・口コミから見える注意点
一方で、少数ながらネガティブな口コミも存在します。
ただし、インターネット上の口コミは個人の主観に基づくものであり、特に悪い評判は目立ちやすい傾向があるため、あくまで一部の意見として冷静に受け止めることが大切です。
担当者による対応の差や連絡の遅延
良い評価が多い一方で、一部の利用者からは「査定結果の連絡が遅い」「担当者の対応に不満があった」という声も上がっています。
- 「査定依頼から結果が出るまでに2ヶ月もかかった」「結局、査定結果の連絡が来なかった」といった、対応の遅延に関する指摘が見られます。
- また、「メールでの連絡を希望したのに、いきなり電話がかかってきた」など、コミュニケーション方法に関する不満も報告されています。
これらは、年間相談件数が非常に多いために一部の案件で対応が追いつかなくなってしまったり、経験の浅い担当者に当たってしまったりするケースが原因として考えられます。
もし対応に遅れや違和感を覚えた場合は、遠慮せずに状況を確認したり、担当者の変更を申し出たりすることも一つの解決策です。
買取価格への不満と買取不可のケース
買取価格や買取の可否についても、一部で不満の声が見られます。
- 「どんな不動産でも買取可能と書いてあったのに、リフォーム費用がかさむという理由で断られた」という口コミがあります。アルバリンクの買取率は92%と非常に高いですが、残りの8%は採算が合わないなどの理由で買取に至らないケースがあるのが実情です。
- 価格については、「地域の相場と比べてかなり安かった」という厳しい意見がある一方で、「希望額よりは低かったが、他社では値段すらつかなかったので妥当だと納得している」という声もあります。
不動産買取は、業者がリフォーム費用や再販経費、自社の利益を差し引いて価格を算出するため、仲介で売却する市場価格よりも安くなるのが一般的です。
価格を最優先するのか、それとも手間やリスクをなくしてでも確実に手放したいのか、自身の目的を明確にしておくことが、売却後の満足度につながります。
アルバリンクを利用するメリット・強み
訳あり物件の売却において、多くの所有者が抱える悩みを解決してくれるのがアルバリンクの買取サービスです。
仲介での売却とは異なり、買取専門業者だからこそ提供できる独自のメリットが数多く存在します。
ここでは、アルバリンクを利用することで得られる具体的な強みや利点を詳しく解説していきます。
他社で断られた訳あり物件にも対応できる高い買取率
アルバリンク最大の強みは、その圧倒的な買取対応力にあります。
公表されている買取率は92％以上と非常に高く、他社で「売却は難しい」と断られたような物件でも、積極的に買取を行っています。
- 再建築不可物件： 法律上、一度取り壊すと新しい建物を建てられない土地。
- 事故物件： 事件や事故、自殺などがあった物件。
- ゴミ屋敷： 大量のゴミや不用品で埋め尽くされた家。
- 共有持分： 複数の所有者で権利を分け合っている不動産の一部。
- 老朽化物件： 築年数が古く、劣化が激しい建物。
これらの物件は、一般的な買い手が見つかりにくいため、多くの不動産会社が取り扱いを敬遠します。
しかし、アルバリンクは訳あり物件を再生し、収益化する独自のノウハウと再販ルートを持っているため、価値を見出し買い取ることが可能です。
売却を諦めかけていた物件に、新たな道筋を示してくれる存在と言えるでしょう。
売却にかかる費用を抑えられる「仲介手数料不要」
不動産会社を通じて物件を売却する場合、通常は「仲介手数料」が発生します。
これは売買価格に応じて算出され、数十万円から百万円以上になることも珍しくありません。
しかし、アルバリンクは買主を「仲介」するのではなく、自社が直接「買主」となって物件を買い取るため、この仲介手数料が一切かかりません。
例えば、1,000万円で物件が売れた場合、仲介であれば約39万円の手数料が必要ですが、買取ではこの費用がまるごと不要になります。
売却にかかる諸費用を大幅に削減できるため、最終的に手元に残る金額を増やせるという直接的なメリットがあります。
売却後のトラブルを防ぐ「契約不適合責任の免責」
個人間で不動産を売買した場合、売主は売却後に見つかった物件の欠陥（雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など）に対して、一定期間責任を負わなければなりません。
これを「契約不適合責任」と呼びます。
特に古い物件の場合、自分でも把握していない不具合が隠れている可能性があり、売却後に修繕費用や損害賠償を請求されるリスクが伴います。
アルバリンクのような専門業者が買い取る場合、この契約不適合責任が免責されます。
プロの目で物件の状態を調査・把握し、リフォームなどを前提としてリスクごと買い取るためです。
売主は「売った後は一切の責任を負わない」という安心感を得られ、将来的なトラブルの心配から解放されます。
急な資金ニーズにも応える「最短3日のスピード現金化」
仲介による売却は、買い手を探すのに平均で3ヶ月から半年、場合によっては1年以上かかることもあります。
しかし、アルバリンクの買取は、買主を探すプロセスがないため、圧倒的なスピードで現金化が可能です。
公式サイトでは相談から最短3日〜1ヶ月程度で手続きが完了するケースも紹介されており、急いで不動産を売却し、現金を手にする必要がある場合に非常に有効です。
相続税の支払いや、急な転勤、事業資金の確保など、さまざまな事情に対応できます。
手間と費用を大幅に削減できる「現状のまま買取」
通常、不動産を売却する際は、内覧者の印象を良くするためにハウスクリーニングを行ったり、不用品（残置物）を処分したりする必要があります。
これが、特に遠方に住んでいる場合や、相続した実家に大量の家財が残っている場合には大きな負担となります。
アルバリンクでは、物件を「現状のまま」で買い取ることが可能です。
室内に家具や荷物が残っていても、清掃や片付けをする必要はありません。
特殊清掃が必要な事故物件や、シロアリ被害がある家なども含め、そのままの状態で査定・買取を依頼できるため、売主の時間的・金銭的・精神的な負担を大幅に軽減できます。
全国どこでも対応可能な広いネットワーク
アルバリンクの買取サービスは、都市部だけでなく日本全国47都道府県に対応しています。
地方や過疎地にある物件は、買い手が見つかりにくく仲介では売却が難しいケースも多いですが、同社の広範なネットワークであれば対応可能です。
「田舎にある実家を相続して困っている」といった、遠方の不動産に関する悩みも気軽に相談できます。
複雑な問題をワンストップで解決する「専門家との連携体制」
不動産売却には、相続問題や複雑な権利関係、税金など、法律や税務の専門知識が必要となる場面が少なくありません。
アルバリンクは、弁護士、司法書士、税理士といった各分野の専門家と強固な連携体制を築いています。
これにより、共有持分の整理や相続登記の手続き、税務上の相談など、不動産にまつわる複雑な問題をワンストップで解決に導いてくれます。
自分で専門家を探す手間が省け、安心して売却手続きを進めることが可能です。
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アルバリンクを利用する際の注意点とデメリット
多くのメリットを持つアルバリンクの買取サービスですが、利用する前にはいくつかの注意点やデメリットも理解しておく必要があります。
買取価格は仲介売却（市場価格）よりも安くなる傾向がある
最も理解しておくべき重要な点は、買取価格が一般的な市場価格よりも低くなる傾向にあることです。
なぜ買取価格は安くなるのか？
この価格差は、不動産買取のビジネスモデルに起因します。アルバリンクのような買取業者は、物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを施して価値を高め、再販することで利益を得ています。
そのため、買取価格は、将来的な販売価格（市場価格）から、以下の費用を差し引いて算出されます。
- リフォーム・解体費用
- 販売活動にかかる経費（広告費など）
- 登記費用や不動産取得税などの諸経費
- 会社の利益
つまり、業者が物件の再生にかかるコストやリスクをすべて負担する分、その費用が買取価格に反映されるのです。
一般的に、買取価格の目安は仲介で売却する場合の7割〜8割程度と言われていますが、物件の状態によってはそれ以下になる可能性もあります。
価格を最優先するなら仲介も選択肢に
もし、売却を急いでおらず、少しでも高く売りたいと考えているのであれば、仲介での売却も並行して検討する価値はあります。
ただし、訳あり物件の場合は仲介では買い手が見つからず、売却活動が長期化したり、最終的に大幅な値下げが必要になったりするリスクも伴います。
買取は、「価格」と引き換えに「スピード」「確実性」「売却後の安心」を手に入れるサービスと理解しておくと良いでしょう。
すべての物件が100%買取対象となるわけではない
アルバリンクは92%という非常に高い買取率を誇りますが、これは「すべての物件を必ず買い取ってもらえる」という意味ではありません。
残りの8%は、さまざまな理由で買取不可となるケースが存在します。
買取を断られる可能性があるケース
口コミにも「リフォーム費用がかさむという理由で買取を拒否された」という声があるように、プロの視点から見て事業として採算が合わないと判断された物件は、買取が難しくなります。
具体的には、以下のようなケースが考えられます。
- 再生コストが売却想定価格を上回る場合： 建物の劣化が激しく、倒壊の危険性があるなど、修繕や解体にかかる費用が土地の価値を大幅に超えてしまうケース。
- 法的な制約が厳しすぎる場合： 再建築が不可能なだけでなく、土地の活用方法が極端に制限されており、再販の見込みが立たないケース。
- 権利関係が極度に複雑な場合： 所有権を巡る争いが泥沼化しているなど、法的な問題解決にかかる時間とコストが見合わないと判断されたケース。
「どんな物件でも買取」という言葉に過度な期待をせず、まずは査定を依頼して、自社の物件が買取可能かどうかを判断してもらうというスタンスで臨むことが大切です。
担当者や地域によって対応速度に差が出る可能性がある
全国対応の大規模な会社であるため、担当者によって対応の質やスピードにばらつきが生じる可能性があります。
口コミでは、多くの利用者が担当者の迅速で丁寧な対応を評価する一方で、一部からは否定的な意見も寄せられています。
- 「査定の予約がなかなか取れない」
- 「問い合わせてから査定結果が出るまでに2ヶ月もかかった」
- 「メールでの連絡を希望したのに電話がかかってきた」
これらは、人気企業ゆえに案件が集中し、担当者が多忙になっていることや、経験の浅い担当者に当たってしまうことなどが原因として考えられます。
もし、連絡が遅い、説明が分かりにくいなど、担当者の対応に不安や不満を感じた場合は、我慢せずにその旨を伝えましょう。
それでも改善が見られない場合は、会社の窓口に連絡して担当者の変更を相談することも有効な手段です。
スムーズな売却のためには、信頼できる担当者と二人三脚で進めることが不可欠です。
アルバリンクがおすすめな人・利用すべきケース
アルバリンクのサービスは、その特性上、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。
しかし、特定の悩みや状況を抱えている人にとっては、他のどの不動産会社よりも頼りになる解決策となり得ます。
ここでは、アルバリンクの利用が特に推奨される具体的なケースを掘り下げて解説します。
とにかく早く・確実に不動産を現金化したい人
まず第一に、「時間的な制約」がある方には、アルバリンクのスピード買取が非常に有効です。
一般的な仲介売却は、買い手が見つかるまで数ヶ月から1年以上かかることもあり、「いつ売れるか」「いくらで売れるか」が確定しない不確実性を伴います。
しかし、以下のような状況では、悠長に買い手を待つ余裕はありません。
- 相続税の納税期限が迫っている
- 急な転勤や住み替えで、現在の住まいを早く処分する必要がある
- 事業資金や医療費など、まとまった現金が急遽必要になった
アルバリンクの買取であれば、査定から契約、決済までが非常にスピーディーに進み、最短数日で現金化することも可能です。
売却価格が確定しているため、資金計画を立てやすいという大きなメリットもあります。
仲介市場での売却価格よりも低くなる可能性はありますが、それを補って余りある「スピード」と「確実性」を求める方には最適な方法と言えるでしょう。
他の不動産会社に売却を断られてしまった人
複数の不動産会社に相談したものの、断られてしまって途方に暮れている方も少なくないでしょう。
アルバリンクは、そうした方々にとって最後の駆け込み寺のような存在です。
特に、以下のような一般市場では買い手がつきにくい「訳あり物件」の処分に困っている場合に、その真価を発揮します。
- 再建築不可物件： 法律上、建て替えができない土地。
- 事故物件： 心理的瑕疵があり、買い手が敬遠しがちな物件。
- ゴミ屋敷： 大量の残置物があり、片付けに莫大な費用と手間がかかる家。
- 老朽化が激しい築古物件： 雨漏りや傾きなどがあり、そのままでは住めない状態の家。
これらの物件は、専門的な知識や再生ノウハウがなければ価値を見出すことが困難です。
アルバリンクは、こうした物件を専門に扱うことで豊富な実績と独自の再販ルートを確立しているため、他社が匙を投げた物件でも買い取れる可能性が高いのです。
売却を諦める前に、一度相談してみる価値は十分にあります。
売却の手間や精神的負担を最小限にしたい人
不動産の売却活動は、想像以上に手間と精神的な負担がかかるものです。
アルバリンクの買取は、こうした負担を極力減らしたいと考える方にも適しています。
- 遠方に住んでいて物件の管理ができない方： 相続した実家が遠方にある場合、現地の不動産会社とのやり取りや内覧の立ち会い、残置物の片付けは大きな負担です。アルバリンクなら、現地に足を運ぶ回数を最小限に抑え、現状のままで売却を進められます。
- 売却後のトラブルを避けたい方： 買取では「契約不適合責任」が免責されるため、売却後に物件の欠陥が見つかっても責任を問われる心配がありません。特に古い物件の場合、この安心感は非常に大きなメリットです。
- 近所に知られずに売却したい方： 仲介のように広告を出したり、不特定多数の人が内覧に訪れたりすることがないため、プライバシーを守りながら静かに売却手続きを進めることができます。
相続などで発生した複雑な権利問題を解決したい人
相続によって不動産を複数人で共有している場合など、権利関係が複雑に絡み合い、売却が進まないケースも少なくありません。
- 共有持分物件： 兄弟姉妹で不動産を共有しているが、一人は売りたくて、もう一人は売りたくない、といった意見の対立で身動きが取れない状況。
- 底地・借地： 土地の所有者と建物の所有者が異なり、権利関係が複雑化している。
このような場合、当事者間での話し合いだけでは解決が困難です。
アルバリンクは、弁護士や司法書士といった法律の専門家と連携しており、権利関係の整理からサポートしてくれます。
特に共有持分については、他の共有者の同意がなくても「自分の持分のみ」を買い取ってもらうことが可能です。
これにより、複雑な人間関係から抜け出し、自身の資産を現金化するという具体的な解決策が得られます。
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アルバリンクでの買取の流れ
アルバリンクでの不動産売却は、利用者の負担を最小限に抑え、迅速に進められるよう手続きが簡略化されています。
一般的な仲介売却のように、買主を探したり内覧対応をしたりといった煩雑なプロセスはありません。
ここでは、相談の申し込みから現金化までの流れを5つのステップに分け、各段階で具体的に何が行われるのかを分かりやすく解説します。
ステップ1：無料査定の申し込み（相談の第一歩）
まずは、公式サイトの査定フォームまたは電話で売却の相談を申し込みます。
この段階は、あくまで「相談」であり、売却を強制されることは一切ありません。
- Webフォーム:24時間365日いつでも、自分のペースで入力できます。最短30秒程度で完了する簡単なフォームなので、まずは気軽に試してみたい方におすすめです。
- 電話： 直接担当者と話しながら相談したい方、物件の複雑な事情を口頭で説明したい方に適しています。
ステップ2：物件調査と査定額の算出
申し込み後、アルバリンクの担当者が物件の価値を算出するための調査を行います。
査定は「机上査定」と「現地調査」の2段階で行われるのが一般的です。
- 机上査定：提供された情報や登記情報、周辺の類似物件の取引事例、公的なデータ（路線価など）を基に、現地を訪問せずにおおよその買取価格を算出します。この段階で、売却価格の目安を把握することができます。
- 現地調査：より正確な買取価格を算出するため、担当者が実際に物件を訪問します。ここでは、建物の劣化状況（雨漏り、傾き、シロアリ被害の有無など）、土地の境界、周辺環境、道路との接道状況などをプロの目で詳細に確認します。
遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合でも、柔軟に対応してもらえます。
また、調査の際は社名表示のない車で訪問するなど、近隣住民に売却活動を知られないようプライバシーに最大限配慮してくれるため安心です。
もちろん、査定にかかる費用は一切無料です。
ステップ3：買取価格の提示と検討
現地調査完了後、通常1日〜3日程度というスピーディーさで、正式な買取価格がメールや電話で提示されます。
このとき重要なのは、提示された金額だけを見て判断するのではなく、「なぜその価格になったのか」という根拠をしっかりと確認することです。
リフォームにどれくらいの費用が見込まれるのか、どのようなリスクが考慮されているのかなど、不明な点は遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求めましょう。
提示された価格や条件に満足できない場合は、この段階で売却をお断りすることができます。
その際にキャンセル料などの費用が発生することはありません。
ステップ4：売買契約の締結
提示された買取価格と条件に十分に納得できたら、アルバリンクと正式な売買契約を締結します。
契約は非常に重要なステップですので、焦らず慎重に進めることが大切です。
契約時には、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、契約書の内容を一つひとつ確認します。
特に、以下の項目は必ずチェックしましょう。
- 売買価格
- 手付金の額
- 決済日（残代金の支払い日）
- 引き渡し日
- 契約不適合責任免責の特約
契約手続きには、実印や印鑑証明書、本人確認書類、登記済権利証（または登記識別情報）などが必要になりますので、事前に担当者と確認し、準備しておくとスムーズです。
ステップ5：残代金の決済と物件の引き渡し
契約書で定めた決済日に、売買代金の残金を受け取り、物件を引き渡します。
これで、すべての手続きが完了となります。
決済は、司法書士の立ち会いのもと、金融機関などで行われるのが一般的です。
- 所有権移転登記の準備： 司法書士が、所有権を売主から買主（アルバリンク）へ移すための書類を確認します。
- 残代金の支払い： アルバリンクから、売主の指定口座へ売買代金の残金が振り込まれます。
- 鍵・書類の引き渡し： 着金が確認できたら、物件の鍵や関連書類をアルバリンクの担当者に渡します。
この決済・引き渡しが完了した時点で、物件の所有権と管理責任はすべてアルバリンクに移ります。
室内に残置物がある場合も、その後の処分はすべてアルバリンクが行うため、売主は鍵を渡すだけで文字通り「身軽」になれます。
最短で契約から数日〜2週間ほどで現金化が実現することもあります。
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【Q&A】アルバリンクに関するよくある質問
アルバリンクの利用を検討するにあたり、多くの方が抱くであろう疑問や不安について、Q&A形式でまとめました。
査定は本当に無料ですか？費用を請求されることはありませんか？
はい、アルバリンクの査定は完全に無料です。
相談から現地調査、買取価格の提示まで、どの段階においても費用を請求されることは一切ありません。
不動産買取業にとって、査定は商品を仕入れるための重要な活動です。
そのため、利用者が費用を負担することなく、自社のサービスを検討してもらうのが業界の一般的な慣習となっています。
また、査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないという義務もありません。
提示された査定額に納得できなければ、気兼ねなく断ることができます。
その際に、キャンセル料や査定手数料などを請求されることもありませんので安心です。
まずは自分の物件にどれくらいの価値があるのかを知るため、あるいは他の不動産会社と比較検討するための判断材料として、気軽に査定サービスを利用してみることをおすすめします。
「買取率92%」とのことですが、どんな物件でも買い取ってもらえますか？
アルバリンクは業界トップクラスの92%という高い買取率を誇りますが、これは「すべての物件を100%買い取る」ことを保証するものではありません。
買取不可となるケースは主に、事業として採算が取れないと判断された場合です。
例えば、以下のような状況が考えられます。
- 建物の劣化が激しく倒壊の危険性があり、解体・整地費用が土地の価値を大幅に上回ってしまう。
- 法律上の制約が極めて厳しく、再建築や土地活用が事実上不可能で、再販の見込みが全く立たない。
- 権利関係が複雑にこじれ、解決に要する時間や法的コストが現実的ではない。
しかし、重要なのは「自分で無理だと決めつけないこと」です。
再建築不可物件や事故物件、共有持分など、一般的な不動産会社が敬遠するような物件こそ、アルバリンクが得意とする分野です。
他社で断られた物件でも、同社独自のノウハウで価値を見出し、買い取れる可能性は十分にあります。
まずは専門家の視点で判断してもらうためにも、一度相談してみることが解決への第一歩となります。
買取価格の相場は、仲介と比べてどれくらい変わりますか？
買取価格は、一般的に仲介で売却する場合の市場価格と比べて低くなる傾向にあり、目安としては7割〜8割前後になることが多いとされています。
この価格差は、買取業者が物件を再生・再販するために必要なコストとリスクを負担するために生じます。
具体的には、買取価格は市場価格から以下のような費用を差し引いて算出されます。
- リフォーム・リノベーション費用、または解体費用
- 再販時の販売活動費（広告費など）
- 不動産取得税や登記費用などの諸経費
- 物件を保有している間の固定資産税
- 買取業者の利益
価格だけを見るとデメリットに感じられるかもしれませんが、その分「最短数日で現金化できるスピード」「売却活動の手間が一切不要」「売却後のトラブル（契約不適合責任）から解放される安心感」といった、仲介にはない大きなメリットを得られます。
価格を最優先するのか、それともスピードや手間のかからなさを重視するのか、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。
家の中にゴミや家具が残っていてもそのまま売却できますか？
はい、室内に家財道具や不用品（残置物）が残った状態のままでも、原則として売却は可能です。
特に、相続した実家に大量の遺品が残っている場合や、遠方に住んでいるため片付けに行くのが難しい場合など、残置物の処分は売主にとって大きな負担となります。
アルバリンクでは、こうした負担を軽減するため、片付けや清掃をせずに「現状のまま」で物件を買い取ってくれます。
いわゆるゴミ屋敷の状態や、特殊清掃が必要な物件であっても相談が可能です。
ただし、残置物の処分費用が無料になるわけではありません。
処分にかかる費用は、あらかじめ査定額から差し引かれる形で調整されます。
それでも、自分で業者を手配し、分別や搬出に立ち会う手間と時間を考えれば、すべてをまとめて任せられるメリットは非常に大きいと言えるでしょう。
一度売買契約を結んだ後でもキャンセルはできますか？
原則として、一度正式に売買契約を締結した後の、自己都合による一方的なキャンセルは非常に難しいと考える方が良いでしょう。
不動産売買契約は法的な拘束力を持ち、契約が成立すると、買主（アルバリンク）は代金の支払準備を、売主は物件の引き渡し準備をそれぞれ進めます。
契約後に一方的にキャンセルを申し出ると、契約違反となり、違約金を請求される可能性があります。
そのため、契約書に署名・捺印する前には、必ず契約内容を隅々まで確認し、少しでも疑問や不安な点があれば担当者に質問して完全に解消しておくことが極めて重要です。
買取価格、引き渡し日、その他特約事項など、すべての条件に心から納得した上で、契約に臨むようにしてください。
近所の人に知られずに売却を進めることは可能ですか？
はい、近隣住民に知られることなく、プライバシーを守りながら売却を進めることは可能です。
これは、買取サービスが持つ大きなメリットの一つです。
仲介で売却する場合、買主を見つけるためにインターネット広告を出したり、新聞に折り込みチラシを入れたり、不特定多数の購入希望者が内覧に訪れたりするため、売却活動をしていることが周囲に知られやすくなります。
一方、アルバリンクの直接買取では、買主を探す必要がないため、これらの販売活動は一切行われません。
査定のための現地調査も、希望すれば社名の入っていない車で訪問するなど、最大限の配慮をしてくれます。
相続や離婚、経済的な事情など、デリケートな理由で売却を検討している方でも、安心して相談することができます。
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まとめ
ここまで、訳あり物件専門の買取業者「アルバリンク」について、その信頼性から利用者の評判、具体的なメリット・デメリットまで解説してきました。
アルバリンクは、東証に上場している高い信頼性を基盤に、他社では売却困難な再建築不可物件や事故物件などを積極的に買い取る、いわば「訳あり物件のプロフェッショナル」です。
利用者からは「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」「担当者の対応が迅速で安心できた」といった高い評価が寄せられる一方で、「買取価格が希望より低かった」「担当者によって対応に差があった」という声も一部存在しました。
重要なのは、これらの情報を踏まえ、ご自身の状況にアルバリンクのサービスが合っているかを見極めることです。
もしあなたが、「多少価格が下がっても、とにかく早く・確実に・手間なく物件を手放したい」「売却後のトラブルや責任から解放されたい」と考えているのであれば、アルバリンクは非常に有力な選択肢となるでしょう。
この記事も参考にしながらぜひ納得のいく売却を実現してみてくださいね。
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